Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Pilorijnstraat à Gand
Pilorijnstraat est un axe de transit secondaire de 200 m, à 1,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pilorijnstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (28 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 1354e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 58 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort. 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Pilorijnstraat : type de bâti et prix de référence
Pilorijnstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pilorijnstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Filips Benthuysstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 20 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groot Begijnhof (342 000 €, par Land van Waaslaan). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pilorijnstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Wespstraat ; Filips Benthuysstraat ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Pilorijnstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Wespstraat (38) et devant Antwerpenplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeemstraat | 80 m | Dampoort |
| Biekorfstraat | 110 m | Dampoort |
| Antwerpenplein | 140 m | Dampoort |
| Wespstraat | 180 m | Dampoort |
| Engelbert van Arenbergstraat | 180 m | Dampoort |
| Wasstraat | 210 m | Dampoort |
| Spijkstraat | 220 m | Dampoort |
| Filips Benthuysstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Land van Waaslaan | 230 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Kogelstraat | 240 m | Dampoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pilorijnstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Pilorijnstraat à Aalter, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Pilorijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pilorijnstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Pilorijnstraat pèse 29 adresses sur les 1 422 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pilorijnstraat
Combien vaut une maison Pilorijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pilorijnstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Pilorijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Pilorijnstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pilorijnstraat comme un axe de transit secondaire de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pilorijnstraat à Gand ?
Pilorijnstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Pilorijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode