Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwewijkstraat à Gand
Nieuwewijkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwewijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwewijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 311 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 25 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 26 à 48 | 16 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Dampoort), regroupe 25 des 41 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 48, 311 000 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 260 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+20 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 1022e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Maisons de Nieuwewijkstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwewijkstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwewijkstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Louis Cloquetstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 20 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwewijkstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Reginald Warnefordstraat (95 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Spijkstraat) à 77 m² (Kogelstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Nieuwewijkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 9e sur 11, après Serafijnstraat (48) et devant Louis Cloquetstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serafijnstraat | 90 m | Dampoort |
| Louis Cloquetstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Spitaalpoortstraat | 110 m | Dampoort |
| Spijkstraat | 130 m | Dampoort |
| Kogelstraat | 170 m | Dampoort |
| Halvemaanstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Filips Benthuysstraat | 250 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Joseph Gérardstraat | 290 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Koopvaardijlaan | 300 m | Afrikalaan · n.d. |
| Reginald Warnefordstraat | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
Acheter Nieuwewijkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwewijkstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Nieuwewijkstraat pèse 25 adresses sur les 1 422 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwewijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwewijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 26 à 48 : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwewijkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwewijkstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwewijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Nieuwewijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwewijkstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwewijkstraat à Gand ?
Nieuwewijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 1 à 25, 25 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 26 à 48, 16 adresses).
Vous vendez Nieuwewijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode