Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Spitaalpoortstraat à Gand
Spitaalpoortstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spitaalpoortstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (41 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 88, impairs 1 à 87
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 402e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spitaalpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Spitaalpoortstraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spitaalpoortstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Filips Benthuysstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 20 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groot Begijnhof (342 000 €, par Land van Waaslaan). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spitaalpoortstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pilorijnstraat (100 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Nieuwewijkstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Spitaalpoortstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 4e sur 11, après Reginald Warnefordstraat (139) et devant Koopvaardijlaan (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spijkstraat | 40 m | Dampoort |
| Kogelstraat | 100 m | Dampoort |
| Nieuwewijkstraat | 110 m | Dampoort |
| Serafijnstraat | 180 m | Dampoort |
| Filips Benthuysstraat | 200 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Louis Cloquetstraat | 200 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Pilorijnstraat | 240 m | Dampoort |
| Koopvaardijlaan | 250 m | Afrikalaan · n.d. |
| Land van Waaslaan | 270 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Reginald Warnefordstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
Acheter Spitaalpoortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spitaalpoortstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Spitaalpoortstraat pèse 88 adresses sur les 1 422 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spitaalpoortstraat
Combien vaut une maison Spitaalpoortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spitaalpoortstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Spitaalpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (90 %) et 8 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Spitaalpoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spitaalpoortstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spitaalpoortstraat à Gand ?
Spitaalpoortstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Spitaalpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode