Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwhof à Gand
Nieuwhof est une voie résidentielle de 200 m, à 1,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwhof en chiffres
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 63
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 598e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwhof : type de bâti et prix de référence
Nieuwhof compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Brunaustraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Neringstraat ; Engelbert van Arenbergstraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 60 m² (Banierstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Nieuwhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Biekorfstraat (91) et devant Blijde-Inkomststraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neringstraat | 60 m | Dampoort |
| Ambachtstraat | 80 m | Dampoort |
| Blijde-Inkomststraat | 80 m | Dampoort |
| Wasstraat | 100 m | Dampoort |
| Banierstraat | 120 m | Dampoort |
| Brunaustraat | 140 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Wespstraat | 180 m | Dampoort |
| Evarist De Buckstraat | 180 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 210 m | Dampoort |
| Biekorfstraat | 220 m | Dampoort |
Acheter Nieuwhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwhof
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Nieuwhof pèse 66 adresses sur les 1 422 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwhof
Combien vaut une maison Nieuwhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwhof est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Nieuwhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Nieuwhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwhof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwhof à Gand ?
Nieuwhof fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuwhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode