Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Neringstraat à Gand
Neringstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Neringstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 1788e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Maisons de Neringstraat : type de bâti et prix de référence
Neringstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neringstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Brunaustraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neringstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ambachtstraat ; Ververijstraat ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Neringstraat est à 33 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Ambachtstraat (23) et devant Ververijstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtstraat | 20 m | Dampoort |
| Blijde-Inkomststraat | 50 m | Dampoort |
| Nieuwhof | 60 m | Dampoort |
| Banierstraat | 60 m | Dampoort |
| Brunaustraat | 120 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Evarist De Buckstraat | 130 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Wasstraat | 160 m | Dampoort |
| Ververijstraat | 180 m | Dampoort |
| Dendermondsesteenweg | 220 m | Dampoort |
| Heilig-Hartstraat | 220 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neringstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Neringstraat à Audenarde, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Neringstraat à Londerzeel, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Neringstraat à Blankenberge, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Neringstraat à Tirlemont, à 88,9 km : prix de quartier non publié
- Neringstraat à Turnhout, à 90,7 km : prix de quartier non publié
- Neringstraat à Oud-Turnhout, à 90,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Neringstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neringstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Neringstraat pèse 17 adresses sur les 1 422 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neringstraat
Combien vaut une maison Neringstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neringstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Neringstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Neringstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neringstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neringstraat à Gand ?
Neringstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Neringstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode