Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kogelstraat à Gand
Kogelstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kogelstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (39 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 103
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 443e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dampoort compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kogelstraat : type de bâti et prix de référence
Kogelstraat compte 63 bâtiments accolés sur 64 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kogelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Koopvaardijlaan relève du quartier Afrikalaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Louis Cloquetstraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kogelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Pilorijnstraat (100 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Zeemstraat) à 72 m² (Pilorijnstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Kogelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Koopvaardijlaan (88) et devant Serafijnstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spitaalpoortstraat | 100 m | Dampoort |
| Spijkstraat | 120 m | Dampoort |
| Koopvaardijlaan | 160 m | Afrikalaan · n.d. |
| Nieuwewijkstraat | 170 m | Dampoort |
| Kleindokkaai | 220 m | Afrikalaan · n.d. |
| Serafijnstraat | 220 m | Dampoort |
| Pilorijnstraat | 240 m | Dampoort |
| Louis Cloquetstraat | 270 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Filips Benthuysstraat | 270 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Zeemstraat | 300 m | Dampoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kogelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Kogelstraat à Saint-Trond, à 109,5 km : prix de quartier non publié
- Kogelstraat à Tongres-Looz, à 115,9 km : prix de quartier non publié
- Kogelstraat à Diepenbeek, à 119,2 km : prix de quartier non publié
- Kogelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 127,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kogelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kogelstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Kogelstraat pèse 82 adresses sur les 1 422 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kogelstraat
Combien vaut une maison Kogelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kogelstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Kogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (78 %), 13 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Kogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kogelstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kogelstraat à Gand ?
Kogelstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Kogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode