Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Serafijnstraat à Gand
Serafijnstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Serafijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Serafijnstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 311 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 39 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 43 à 61, côté impair | 9 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Dampoort), regroupe 39 des 48 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 61, 311 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 260 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+20 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (18 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 879e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Maisons de Serafijnstraat : type de bâti et prix de référence
Serafijnstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Serafijnstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Louis Cloquetstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 20 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Serafijnstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Spijkstraat (92 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Nieuwewijkstraat) à 77 m² (Kogelstraat) dans ces rues ; Serafijnstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Joseph Gérardstraat (55) et devant Nieuwewijkstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwewijkstraat | 90 m | Dampoort |
| Louis Cloquetstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Spitaalpoortstraat | 180 m | Dampoort |
| Spijkstraat | 220 m | Dampoort |
| Kogelstraat | 220 m | Dampoort |
| Halvemaanstraat | 230 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Koopvaardijlaan | 310 m | Afrikalaan · n.d. |
| Joseph Gérardstraat | 320 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Filips Benthuysstraat | 340 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Bangkiraistraat | 380 m | Afrikalaan · n.d. |
Acheter Serafijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Serafijnstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Serafijnstraat pèse 39 adresses sur les 1 422 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Serafijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Serafijnstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 43 à 61 impairs : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Serafijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Serafijnstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Serafijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Serafijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Serafijnstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Serafijnstraat à Gand ?
Serafijnstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 1 à 41, 39 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 43 à 61, 9 adresses).
Vous vendez Serafijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode