Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Engelbert van Arenbergstraat à Gand
Engelbert van Arenbergstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Engelbert van Arenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Engelbert van Arenbergstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 342 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 146, côté pair | 68 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 37 à 109, côté impair | 34 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 19 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 146 (Dampoort), regroupe 68 des 121 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 109, 342 000 €) et le moins cher (n° 2 à 146, 260 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+32 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 121 (68 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 109
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 86 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 245e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dampoort compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Engelbert van Arenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Engelbert van Arenbergstraat compte 74 bâtiments accolés sur 78 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelbert van Arenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Land van Waaslaan relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Filips Benthuysstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Engelbert van Arenbergstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wespstraat (100 %), la moins dense Groot Begijnhof (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 124 m² (Groot Begijnhof) dans ces rues ; Engelbert van Arenbergstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Land van Waaslaan (221) et devant Groot Begijnhof (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wespstraat | 30 m | Dampoort |
| Biekorfstraat | 80 m | Dampoort |
| Zeemstraat | 100 m | Dampoort |
| Wasstraat | 110 m | Dampoort |
| Land van Waaslaan | 160 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Pilorijnstraat | 180 m | Dampoort |
| Groot Begijnhof | 200 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Nieuwhof | 210 m | Dampoort |
| Filips Benthuysstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Brunaustraat | 230 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
Acheter Engelbert van Arenbergstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelbert van Arenbergstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Engelbert van Arenbergstraat pèse 68 adresses sur les 1 422 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engelbert van Arenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Engelbert van Arenbergstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 146 pairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 37 à 109 impairs : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 impairs : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Engelbert van Arenbergstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelbert van Arenbergstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Engelbert van Arenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (81 %), 11 jumelés (14 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Engelbert van Arenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelbert van Arenbergstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Engelbert van Arenbergstraat à Gand ?
Engelbert van Arenbergstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 2 à 146, 68 adresses), Groot Begijnhof (n° 37 à 109, 34 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 1 à 35, 19 adresses).
Vous vendez Engelbert van Arenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode