Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Dendermondsesteenweg à Gand
Dendermondsesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 647 adresses, numérotées de 1 à 487. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 234 des 266 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dendermondsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Dendermondsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 298 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 201 à 451, côté impair | 165 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 186 à 462, côté pair | 163 | 347 848 € (2023, 53 ventes) |
| N° 455 à 487, côté impair | 21 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Dampoort), regroupe 298 des 647 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 455 à 487, 411 500 €) et le moins cher (n° 1 à 184, 260 000 €), l'écart de médiane est de 151 500 € (+58 %), et de 155 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 647 (347 pairs, 300 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 462, impairs 1 à 487
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 338 (dont 72 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (234)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (7)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 8e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort. 72 bâtiments sur 338 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 205 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dendermondsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Dendermondsesteenweg compte 259 bâtiments accolés sur 266 (97 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dendermondsesteenweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 10 m : Heilig-Hartstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Heernisplein). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dendermondsesteenweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Doornakkerstraat (100 %), la moins dense Heilig-Hartplein (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Brunaustraat) à 72 m² (Heilig-Hartstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Dendermondsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (647), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jean Béthunestraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heilig-Hartstraat | 10 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Jean Béthunestraat | 40 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Evarist De Buckstraat | 90 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Louis Schuermanstraat | 110 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Heilig-Hartplein | 140 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Heernisplein | 160 m | Scheldestraat · 347 848 € +34 % |
| Doornakkerstraat | 160 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Banierstraat | 160 m | Dampoort |
| Schildersstraat | 160 m | Scheldestraat · 347 848 € +34 % |
| Brunaustraat | 180 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dendermondsesteenweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Dendermondsesteenweg à Laarne, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Wichelen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Lebbeke, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Asse, à 33,7 km : médiane du quartier 270 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Dendermondsesteenweg à Puurs-Sint-Amands, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Willebroek, à 42,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dendermondsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dendermondsesteenweg
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Dendermondsesteenweg pèse 298 adresses sur les 1 422 du quartier (21 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dendermondsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Dendermondsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 201 à 451 impairs : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 186 à 462 pairs : médiane 347 848 € en 2023 ; n° 455 à 487 impairs : médiane 411 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Dendermondsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dendermondsesteenweg est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dendermondsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 266 bâtiments à numéro unique, on compte 234 mitoyens des deux côtés (88 %), 25 jumelés (9 %) et 7 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Dendermondsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dendermondsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dendermondsesteenweg à Gand ?
Dendermondsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 1 à 184, 298 adresses), Groot Begijnhof (n° 201 à 451, 165 adresses), Scheldestraat (n° 186 à 462, 163 adresses), Sint-Baafskouter (n° 455 à 487, 21 adresses).
Vous vendez Dendermondsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode