Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Vlasstraat à Evergem
Vlasstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 5,1 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Vlasstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 334e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Vlasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasstraat mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Albrecht Rodenbachplein relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Vlasstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (88 %), la moins aérée Marktplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Garenstraat) à 152 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Vlasstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Zandrug (21) et devant Molenwegel (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellelaan | 60 m | Ertvelde-Centrum |
| Achterstraat | 100 m | Ertvelde-Centrum |
| Albrecht Rodenbachplein | 160 m | Kapoen · n.d. |
| Garenstraat | 170 m | Ertvelde-Centrum |
| Molenwegel | 220 m | Ertvelde-Centrum |
| Marktplein | 220 m | Ertvelde-Centrum |
| Hugo Verriestlaan | 260 m | Kapoen · n.d. |
| Heilige Geeststraat | 280 m | Ertvelde-Centrum |
| Zandrug | 300 m | Kouter · n.d. |
| Constant Permekestraat | 350 m | Kouter · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlasstraat à Zelzate, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Eeklo, à 11,8 km : médiane du quartier 287 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Gand, à 12,7 km : médiane du quartier 300 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Lokeren, à 18,7 km : médiane du quartier 268 750 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Aalter, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Deinze, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Beernem, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Sint-Niklaas, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Vlasstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasstraat
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Vlasstraat pèse 11 adresses sur les 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasstraat
Combien vaut une maison Vlasstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Vlasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 3 jumelés (27 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Vlasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlasstraat à Evergem ?
Vlasstraat fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vlasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode