Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Trilkouter à Evergem
Trilkouter est une voie résidentielle de 600 m, à 5,1 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Trilkouter en chiffres
Un prix par tronçon
Trilkouter traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 67 | 295 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 36 à 48, côté pair | 7 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Ertvelde-Centrum), regroupe 67 des 74 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 36 à 48, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 61, 295 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+10 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (36 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (36)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 52e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Trilkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Trilkouter : type de bâti et prix de référence
Trilkouter mêle 34 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Trilkouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Spreeuwstraat relève du quartier Hoge Avrije, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 10 % de plus que Ertvelde-Centrum (295 000 € en 2022). Avec 51 % de 4 façades, Trilkouter est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (69 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Albrecht Dürerstraat) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Trilkouter est à 119 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Pastorijstraat (77) et devant Steenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hermijtstraat | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Ratelkouter | 130 m | Ertvelde-Centrum |
| Blauwesteenstraat | 180 m | Ertvelde-Centrum |
| Pastorijstraat | 200 m | Ertvelde-Centrum |
| Albrecht Dürerstraat | 210 m | Ertvelde-Centrum |
| Steenstraat | 250 m | Ertvelde-Centrum |
| Marktplein | 410 m | Ertvelde-Centrum |
| Lindenlaan | 450 m | Ertvelde-Centrum |
| Spreeuwstraat | 480 m | Hoge Avrije · 325 000 € +10 % |
| Populierstraat | 520 m | Kapoen · n.d. |
Acheter Trilkouter à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Trilkouter
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Trilkouter pèse 67 adresses sur les 752 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Trilkouter
Le prix est-il le même tout au long de Trilkouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 36 à 48 pairs : médiane 325 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Trilkouter à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Trilkouter est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Trilkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (43 %) et 36 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Trilkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Trilkouter comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Trilkouter à Evergem ?
Trilkouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Ertvelde-Centrum (n° 1 à 61, 67 adresses), Hoge Avrije (n° 36 à 48, 7 adresses).
Vous vendez Trilkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode