Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Achterstraat à Evergem
Achterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Achterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Achterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 45 | 295 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 57 à 61, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Ertvelde-Centrum), regroupe 45 des 48 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (16 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 61
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 93e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ertvelde-Centrum compte 20 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Achterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Albrecht Rodenbachplein relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Achterstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Marktplein ; la plus aérée, Guido Gezellelaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Garenstraat) à 152 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Achterstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Hospitaalstraat (75) et devant Garenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasstraat | 100 m | Ertvelde-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 140 m | Ertvelde-Centrum |
| Albrecht Rodenbachplein | 160 m | Kapoen · n.d. |
| Marktplein | 220 m | Ertvelde-Centrum |
| Hugo Verriestlaan | 230 m | Kapoen · n.d. |
| Garenstraat | 250 m | Ertvelde-Centrum |
| Hospitaalstraat | 300 m | Kapoen · n.d. |
| Populierstraat | 310 m | Kapoen · n.d. |
| Molenwegel | 320 m | Ertvelde-Centrum |
| Heilige Geeststraat | 340 m | Ertvelde-Centrum |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Gand, à 13,1 km : médiane du quartier 311 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Stekene, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Laarne, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Aalter, à 24,5 km : médiane du quartier 371 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Deinze, à 25,3 km : médiane du quartier 381 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Erpe-Mere, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Haaltert, à 35,8 km : médiane du quartier 267 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Herzele, à 36,2 km : médiane du quartier 355 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstraat
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Achterstraat pèse 45 adresses sur les 752 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achterstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Achterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 57 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Achterstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (26 %), 24 jumelés (62 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Evergem ?
Achterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Ertvelde-Centrum (n° 1 à 55, 45 adresses), Kapoen (n° 57 à 61, 3 adresses).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode