Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Nederlandplein à Evergem
Nederlandplein est une voie résidentielle de 220 m, à 4,5 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Nederlandplein en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 338e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,5 km au nord-est
Bâti
Nederlandplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Nederlandplein : type de bâti et prix de référence
Nederlandplein mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederlandplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Jeroen Boschlaan relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Nederlandplein est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Julianalaan (100 %), la moins aérée Joost van de Vondellaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schermerlaan) à 170 m² (Aardeken) dans ces rues ; Nederlandplein est à 122 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 4e sur 11, après Vaartstraat-Oost (18) et devant Rembrandtlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julianalaan | 110 m | Ertvelde-Centrum |
| Aardeken | 130 m | Ertvelde-Centrum |
| Schermerlaan | 160 m | Ertvelde-Centrum |
| Vaartstraat-Oost | 170 m | Ertvelde-Centrum |
| Joost van de Vondellaan | 190 m | Ertvelde-Centrum |
| Jeroen Boschlaan | 200 m | Kouter · n.d. |
| Rembrandtlaan | 240 m | Kouter · n.d. |
| Kuipken | 280 m | Ertvelde-Centrum |
| Frans Halslaan | 320 m | Kouter · n.d. |
| Kuipstraat | 330 m | Kouter · n.d. |
Acheter Nederlandplein à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederlandplein
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Nederlandplein pèse 11 adresses sur les 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederlandplein
Combien vaut une maison Nederlandplein à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederlandplein est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Nederlandplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Nederlandplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederlandplein comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nederlandplein à Evergem ?
Nederlandplein fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Nederlandplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode