Prix des maisons Garenstraat à Evergem

Garenstraat compte 29 bâtiments accolés sur 35 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Garenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Zandrug relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Garenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (88 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Achterstraat) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; avec 99 m², Garenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Achterstraat (48) et devant Heilige Geeststraat (40).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Garenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Garenstraat à Eeklo, à 12,1 km : médiane du quartier 212 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Lokeren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Garenstraat à Alost, à 32,4 km : médiane du quartier 188 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Waregem, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Garenstraat à Roulers, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Garenstraat à Courtrai, à 51,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Zwevegem, à 51,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Poperinge, à 80,0 km : médiane du quartier 193 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Garenstraat pèse 47 adresses sur les 752 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.