Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Schermerlaan à Evergem
Schermerlaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 4,6 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Schermerlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 347e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Schermerlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ertvelde-Centrum compte 20 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Schermerlaan : type de bâti et prix de référence
Schermerlaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schermerlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Rembrandtlaan relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Schermerlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Julianalaan (100 %), la moins aérée Joost van de Vondellaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Nederlandplein) à 170 m² (Aardeken) dans ces rues ; avec 116 m², Schermerlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après Nederlandplein (11) et devant Frans Halslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julianalaan | 70 m | Ertvelde-Centrum |
| Rembrandtlaan | 90 m | Kouter · n.d. |
| Joost van de Vondellaan | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Jeroen Boschlaan | 130 m | Kouter · n.d. |
| Nederlandplein | 160 m | Ertvelde-Centrum |
| Frans Halslaan | 160 m | Kouter · n.d. |
| Kuipstraat | 170 m | Kouter · n.d. |
| Kuipken | 180 m | Ertvelde-Centrum |
| Akerslootlaan | 210 m | Kouter · n.d. |
| Aardeken | 230 m | Ertvelde-Centrum |
Acheter Schermerlaan à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schermerlaan
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Schermerlaan pèse 10 adresses sur les 752 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schermerlaan
Combien vaut une maison Schermerlaan à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schermerlaan est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Schermerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Schermerlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schermerlaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schermerlaan à Evergem ?
Schermerlaan fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Schermerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode