Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Vaartstraat-Oost à Evergem
Vaartstraat-Oost est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 4,4 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Vaartstraat-Oost en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartstraat-Oost traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 295 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 21 à 35, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Ertvelde-Centrum), regroupe 11 des 18 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (15)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 259e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,4 km au nord-est
Voirie
Vaartstraat-Oost n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vaartstraat-Oost est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Vaartstraat-Oost : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat-Oost compte 15 bâtiments isolés sur 18 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vaartstraat-Oost se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat-Oost
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Jeroen Boschlaan relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Vaartstraat-Oost est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Julianalaan (100 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schermerlaan) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Vaartstraat-Oost est à 147 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Joost van de Vondellaan (23) et devant Roelandlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederlandplein | 170 m | Ertvelde-Centrum |
| Aardeken | 230 m | Ertvelde-Centrum |
| Julianalaan | 280 m | Ertvelde-Centrum |
| Jeroen Boschlaan | 320 m | Kouter · n.d. |
| Schermerlaan | 320 m | Ertvelde-Centrum |
| Joost van de Vondellaan | 330 m | Ertvelde-Centrum |
| Rembrandtlaan | 390 m | Kouter · n.d. |
| Roelandlaan | 430 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lindenlaan | 440 m | Ertvelde-Centrum |
| Jacob Van Arteveldelaan | 450 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Vaartstraat-Oost à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat-Oost
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Vaartstraat-Oost pèse 11 adresses sur les 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaartstraat-Oost
Le prix est-il le même tout au long de Vaartstraat-Oost ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 21 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vaartstraat-Oost à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat-Oost est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartstraat-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (17 %) et 15 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Vaartstraat-Oost est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat-Oost comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat-Oost à Evergem ?
Vaartstraat-Oost est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Ertvelde-Centrum (n° 1 à 19, 11 adresses), Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning (n° 21 à 35, 7 adresses).
Vous vendez Vaartstraat-Oost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode