Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Blauwesteenstraat à Evergem
Blauwesteenstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 5,0 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Blauwesteenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 264e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Blauwesteenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Blauwesteenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Blauwesteenstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwesteenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwesteenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Spreeuwstraat relève du quartier Hoge Avrije, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 10 % de plus que Ertvelde-Centrum (295 000 € en 2022). Avec 56 % de 4 façades, Blauwesteenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (69 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Albrecht Dürerstraat) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Blauwesteenstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Marktplein (23) et devant Hermijtstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trilkouter | 180 m | Ertvelde-Centrum |
| Steenstraat | 220 m | Ertvelde-Centrum |
| Hermijtstraat | 260 m | Ertvelde-Centrum |
| Ratelkouter | 280 m | Ertvelde-Centrum |
| Albrecht Dürerstraat | 360 m | Ertvelde-Centrum |
| Pastorijstraat | 370 m | Ertvelde-Centrum |
| Spreeuwstraat | 440 m | Hoge Avrije · 325 000 € +10 % |
| Lindenlaan | 490 m | Ertvelde-Centrum |
| Hoge Avrijestraat | 510 m | Hoge Avrije · 325 000 € +10 % |
| Marktplein | 530 m | Ertvelde-Centrum |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blauwesteenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Blauwesteenstraat à Destelbergen, à 15,8 km : médiane du quartier 556 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Blauwesteenstraat à Kontich, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Blauwesteenstraat à Malines, à 51,9 km : médiane du quartier 313 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Blauwesteenstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwesteenstraat
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Blauwesteenstraat pèse 18 adresses sur les 752 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwesteenstraat
Combien vaut une maison Blauwesteenstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwesteenstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Blauwesteenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (44 %) et 10 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Blauwesteenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwesteenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blauwesteenstraat à Evergem ?
Blauwesteenstraat fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Blauwesteenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode