Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Albrecht Dürerstraat à Evergem
Albrecht Dürerstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Albrecht Dürerstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 319e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Voirie
Albrecht Dürerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ertvelde-Centrum compte 20 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons d'Albrecht Dürerstraat : type de bâti et prix de référence
Albrecht Dürerstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albrecht Dürerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Dürerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Populierstraat relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Albrecht Dürerstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (69 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Ratelkouter) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; avec 90 m², Albrecht Dürerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Hermijtstraat (17) et devant Ratelkouter (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ratelkouter | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Pastorijstraat | 140 m | Ertvelde-Centrum |
| Hermijtstraat | 200 m | Ertvelde-Centrum |
| Trilkouter | 210 m | Ertvelde-Centrum |
| Marktplein | 220 m | Ertvelde-Centrum |
| Steenstraat | 290 m | Ertvelde-Centrum |
| Lindenlaan | 340 m | Ertvelde-Centrum |
| Heilige Geeststraat | 340 m | Ertvelde-Centrum |
| Populierstraat | 350 m | Kapoen · n.d. |
| Blauwesteenstraat | 360 m | Ertvelde-Centrum |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Dürerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Albrecht Dürerstraat à Anvers, à 45,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Albrecht Dürerstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Dürerstraat
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Albrecht Dürerstraat pèse 13 adresses sur les 752 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Dürerstraat
Combien vaut une maison Albrecht Dürerstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Dürerstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons d'Albrecht Dürerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Albrecht Dürerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Dürerstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Dürerstraat à Evergem ?
Albrecht Dürerstraat fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Albrecht Dürerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode