Prix des maisons par rue · 9940 Evergem

Prix des maisons Steenstraat à Evergem

Steenstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 4,9 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

260 000 €à412 000 €

Prix médian : 320 000 €

Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).

Steenstraat en chiffres

Adresses
42 (21 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
31 % (12)
4 façades (isolé)
69 % (27)
Emprise médiane
160 m² au sol
Entre numéros voisins
17,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,6 % (6e rue sur 23)
Taille
119e rue sur 445 à Evergem
Du centre d'Evergem
4,9 km au nord-est

Bâti

Steenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence

Steenstraat compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Steenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ertvelde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 69 % de 4 façades, Steenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hermijtstraat (60 %) ; Lindenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Albrecht Dürerstraat) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Steenstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Trilkouter (74) et devant Heilige Geeststraat (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Blauwesteenstraat220 m1856 %Ertvelde-Centrum
Ratelkouter240 m633 %Ertvelde-Centrum
Trilkouter250 m7451 %Ertvelde-Centrum
Lindenlaan270 m820 %Ertvelde-Centrum
Albrecht Dürerstraat290 m1323 %Ertvelde-Centrum
Aardeken320 m850 %Ertvelde-Centrum
Hermijtstraat330 m1760 %Ertvelde-Centrum
Heilige Geeststraat350 m4039 %Ertvelde-Centrum
Marktplein370 m2313 %Ertvelde-Centrum
Pastorijstraat380 m7719 %Ertvelde-Centrum

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Steenstraat à Evergem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas260 000 €5 200 €4 580 €269 800 €
Médiane320 000 €6 400 €4 800 €331 200 €
Haut412 000 €8 240 €5 130 €425 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Steenstraat

La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Steenstraat pèse 42 adresses sur les 752 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Steenstraat

Combien vaut une maison Steenstraat à Evergem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.

Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (31 %) et 27 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².

Steenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Evergem ?

Steenstraat fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode