Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Hermijtstraat à Evergem
Hermijtstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Hermijtstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 276e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Hermijtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hermijtstraat : type de bâti et prix de référence
Hermijtstraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hermijtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hermijtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Elzenstraat relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Hermijtstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (69 %), la moins aérée Marktplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Albrecht Dürerstraat) à 160 m² (Steenstraat) dans ces rues ; Hermijtstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Blauwesteenstraat (18) et devant Elzenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trilkouter | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Pastorijstraat | 130 m | Ertvelde-Centrum |
| Ratelkouter | 150 m | Ertvelde-Centrum |
| Albrecht Dürerstraat | 200 m | Ertvelde-Centrum |
| Blauwesteenstraat | 260 m | Ertvelde-Centrum |
| Steenstraat | 330 m | Ertvelde-Centrum |
| Marktplein | 420 m | Ertvelde-Centrum |
| Elzenstraat | 450 m | Kapoen · n.d. |
| Populierstraat | 460 m | Kapoen · n.d. |
| Kroonstraat | 470 m | Kapoen · n.d. |
Acheter Hermijtstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hermijtstraat
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Hermijtstraat pèse 17 adresses sur les 752 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hermijtstraat
Combien vaut une maison Hermijtstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hermijtstraat est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons d'Hermijtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Hermijtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hermijtstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hermijtstraat à Evergem ?
Hermijtstraat fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hermijtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode