Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Joost van de Vondellaan à Evergem
Joost van de Vondellaan est une voie résidentielle de 310 m, à 4,5 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Joost van de Vondellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Joost van de Vondellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 12 | 295 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 12 à 33 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Ertvelde-Centrum), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 228e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ertvelde-Centrum compte 20 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Joost van de Vondellaan : type de bâti et prix de référence
Joost van de Vondellaan compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Joost van de Vondellaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joost van de Vondellaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Jeroen Boschlaan relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Joost van de Vondellaan est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Julianalaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schermerlaan) à 153 m² (Julianalaan) dans ces rues ; Joost van de Vondellaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 2e sur 11, après Kuipstraat (61) et devant Akerslootlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeroen Boschlaan | 40 m | Kouter · n.d. |
| Rembrandtlaan | 80 m | Kouter · n.d. |
| Schermerlaan | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Julianalaan | 140 m | Ertvelde-Centrum |
| Akerslootlaan | 150 m | Kouter · n.d. |
| Frans Halslaan | 160 m | Kouter · n.d. |
| Nederlandplein | 190 m | Ertvelde-Centrum |
| Kuipstraat | 210 m | Kouter · n.d. |
| Kuipken | 260 m | Ertvelde-Centrum |
| Stormramstraat | 280 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Joost van de Vondellaan à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joost van de Vondellaan
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Joost van de Vondellaan pèse 12 adresses sur les 752 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joost van de Vondellaan
Le prix est-il le même tout au long de Joost van de Vondellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 12 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Joost van de Vondellaan à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joost van de Vondellaan est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joost van de Vondellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (78 %) et 5 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Joost van de Vondellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joost van de Vondellaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Joost van de Vondellaan à Evergem ?
Joost van de Vondellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Ertvelde-Centrum (n° 1 à 15, 12 adresses), Kouter (n° 12 à 33, 11 adresses).
Vous vendez Joost van de Vondellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode