Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Herfstlei à Edegem
Herfstlei est une voie résidentielle de 260 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Herfstlei en chiffres
Un prix par tronçon
Herfstlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63, côté impair | 30 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 70, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Edegem-Centrum), regroupe 30 des 53 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (23 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 63
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 37e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km à l'est
Bâti
Herfstlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Herfstlei : type de bâti et prix de référence
Herfstlei compte 49 bâtiments accolés sur 51 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herfstlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Leopold III-lei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Buizegem (469 000 €, par Keltenheuvel). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herfstlei est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Florent Geversstraat (80 %), la moins dense Hagedoornlei (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Florent Geversstraat) à 134 m² (Hovestraat) dans ces rues ; avec 79 m², Herfstlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Lentelei (75) et devant Florent Geversstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerlei | 120 m | Edegem-Centrum |
| Hovestraat | 120 m | Edegem-Centrum |
| Lentelei | 220 m | Edegem-Centrum |
| Leopold III-lei | 220 m | Mussenburg · n.d. |
| Hagedoornlei | 240 m | Edegem-Centrum |
| Boniverlei | 260 m | Mussenburg · n.d. |
| Koning Albertlei | 270 m | Mussenburg · n.d. |
| Victoriastraat | 310 m | Edegem-Centrum |
| Florent Geversstraat | 320 m | Edegem-Centrum |
| Keltenheuvel | 350 m | Buizegem · 469 000 € +53 % |
Acheter Herfstlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herfstlei
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Herfstlei pèse 30 adresses sur les 752 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herfstlei
Le prix est-il le même tout au long d'Herfstlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 impairs : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 2 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Herfstlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herfstlei est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Herfstlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (78 %), 9 jumelés (18 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Herfstlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herfstlei comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herfstlei à Edegem ?
Herfstlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 1 à 63, 30 adresses), Mussenburg (n° 2 à 70, 23 adresses).
Vous vendez Herfstlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode