Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Hagedoornlei à Edegem
Hagedoornlei est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Hagedoornlei en chiffres
Un prix par tronçon
Hagedoornlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 9 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Edegem-Centrum), regroupe 9 des 18 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 141e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Hagedoornlei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Edegem-Centrum compte 70 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons d'Hagedoornlei : type de bâti et prix de référence
Hagedoornlei compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagedoornlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Boniverlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Buizegem (469 000 €, par Dokter Frans Hemeryckxlaan). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hagedoornlei est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Herfstlei (78 %), la moins dense Zwaluwenlei (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 215 m² (Dokter Frans Hemeryckxlaan) dans ces rues ; Hagedoornlei est à 104 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boniverlei, en compte 149.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boniverlei | 70 m | Mussenburg · n.d. |
| Zomerlei | 160 m | Edegem-Centrum |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 170 m | Buizegem · 469 000 € +53 % |
| Lentelei | 180 m | Edegem-Centrum |
| Victoriastraat | 200 m | Edegem-Centrum |
| Zwaluwenlei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Herfstlei | 240 m | Edegem-Centrum |
| Leeuwerikenlei | 250 m | Posdijk · n.d. |
| Pastoor Wouterstraat | 280 m | Buizegem · 469 000 € +53 % |
| Heldenstraat | 290 m | Edegem-Centrum |
Acheter Hagedoornlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagedoornlei
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Hagedoornlei pèse 9 adresses sur les 752 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagedoornlei
Le prix est-il le même tout au long d'Hagedoornlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hagedoornlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagedoornlei est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hagedoornlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 9 jumelés (56 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Hagedoornlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagedoornlei comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hagedoornlei à Edegem ?
Hagedoornlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 2 à 26, 9 adresses), Posdijk (n° 1 à 19, 9 adresses).
Vous vendez Hagedoornlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode