Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Lentelei à Edegem
Lentelei est une voie résidentielle de 510 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Lentelei en chiffres
Un prix par tronçon
Lentelei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 68 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 64 à 91 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Edegem-Centrum), regroupe 68 des 75 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (31 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 91
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 17e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Edegem-Centrum compte 70 % de 2 façades et 5 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lentelei : type de bâti et prix de référence
Lentelei compte 66 bâtiments accolés sur 74 (89 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentelei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Boniverlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lentelei est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Trooststraat (87 %), la moins dense Zwaluwenlei (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 134 m² (Hovestraat) dans ces rues ; Lentelei est à 97 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Hovestraat (120) et devant Herfstlei (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victoriastraat | 90 m | Edegem-Centrum |
| Zomerlei | 110 m | Edegem-Centrum |
| Heldenstraat | 140 m | Edegem-Centrum |
| Florent Geversstraat | 150 m | Edegem-Centrum |
| Hagedoornlei | 180 m | Edegem-Centrum |
| Zwaluwenlei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Herfstlei | 220 m | Edegem-Centrum |
| Trooststraat | 230 m | Edegem-Centrum |
| Boniverlei | 250 m | Mussenburg · n.d. |
| Hovestraat | 280 m | Edegem-Centrum |
Acheter Lentelei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentelei
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Lentelei pèse 68 adresses sur les 752 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lentelei
Le prix est-il le même tout au long de Lentelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 64 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lentelei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentelei est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lentelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (49 %), 30 jumelés (41 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Lentelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentelei comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lentelei à Edegem ?
Lentelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 1 à 89, 68 adresses), Posdijk (n° 64 à 91, 7 adresses).
Vous vendez Lentelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode