Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Onafhankelijkheidsstraat à Edegem
Onafhankelijkheidsstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 120 des 143 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Onafhankelijkheidsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onafhankelijkheidsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 384 950 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 77 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 95 à 183 | 72 | 384 950 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Edegem-Centrum), regroupe 77 des 149 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 95 à 183, 384 950 €) et le moins cher (n° 1 à 93, 307 000 €), l'écart de médiane est de 77 950 € (+25 %), et de 79 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 149 (66 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 183
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 144 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 6e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,6 km à l'est
Bâti
Onafhankelijkheidsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (5 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onafhankelijkheidsstraat : type de bâti et prix de référence
Onafhankelijkheidsstraat compte 141 bâtiments accolés sur 143 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onafhankelijkheidsstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Mortselstraat relève du quartier Grijpegem, où la médiane 2022 est de 384 950 €, soit 25 % de plus que Edegem-Centrum (307 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onafhankelijkheidsstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Doelveldstraat (88 %), la moins dense Patronaatstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken) à 119 m² (Pitsemburglaan) dans ces rues ; Onafhankelijkheidsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mortselstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paulus Pletinckxstraat | 140 m | Edegem-Centrum |
| Mortselstraat | 140 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| Laureysstraat | 170 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| Patronaatstraat | 210 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| Pitsemburglaan | 230 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| Vrijwilligersstraat | 260 m | Edegem-Centrum |
| Henri Dunantstraat | 280 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| Doelveldstraat | 280 m | Edegem-Centrum |
| Terlindenlaan | 290 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
| De Wieken | 300 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onafhankelijkheidsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Onafhankelijkheidsstraat à Bourg-Léopold, à 56,7 km : médiane du quartier 253 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Onafhankelijkheidsstraat à Wervik, à 107,7 km : médiane du quartier 197 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Onafhankelijkheidsstraat à Ostende, à 108,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Onafhankelijkheidsstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onafhankelijkheidsstraat
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Onafhankelijkheidsstraat pèse 77 adresses sur les 752 du quartier (10 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onafhankelijkheidsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onafhankelijkheidsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 95 à 183 : médiane 384 950 € en 2022.
Combien vaut une maison Onafhankelijkheidsstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onafhankelijkheidsstraat est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onafhankelijkheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (84 %), 21 jumelés (15 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Onafhankelijkheidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onafhankelijkheidsstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Onafhankelijkheidsstraat à Edegem ?
Onafhankelijkheidsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 1 à 93, 77 adresses), Grijpegem (n° 95 à 183, 72 adresses).
Vous vendez Onafhankelijkheidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode