Prix des maisons Gemeenteplein à Edegem

Gemeenteplein compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Meester Richard Goossensstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 47 % de plus que Edegem-Centrum (307 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gemeenteplein est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Doelveldstraat (88 %), la moins dense Lentelei (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 125 m² (Strijdersstraat) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 122 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Trooststraat (20) et devant Loze Gaanweg (7).

Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Mortsel, à 1,7 km : médiane du quartier 390 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Kontich, à 2,2 km : médiane du quartier 352 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Ranst, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,9 km : médiane du quartier 370 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Putte, à 16,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Kapelle-op-den-Bos, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Bonheiden, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Keerbergen, à 21,2 km : médiane du quartier 341 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Gemeenteplein pèse 11 adresses sur les 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.