Prix des maisons Strijdersstraat à Edegem

Strijdersstraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Patronaatstraat relève du quartier Grijpegem, où la médiane 2022 est de 384 950 €, soit 25 % de plus que Edegem-Centrum (307 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Boerenleger (452 622 €, par Meester Richard Goossensstraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Strijdersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Doelveldstraat (88 %), la moins dense Patronaatstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Paulus Pletinckxstraat) à 122 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; avec 125 m², Strijdersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Onafhankelijkheidsstraat (149) et devant Florent Geversstraat (51).

Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Strijdersstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.

• Strijdersstraat à Louvain, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Strijdersstraat à Hoeilaart, à 43,9 km : prix de quartier non publié
• Strijdersstraat à Boutersem, à 44,1 km : prix de quartier non publié
• Strijdersstraat à Tirlemont, à 51,7 km : médiane du quartier 252 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Strijdersstraat à Izegem, à 90,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Strijdersstraat pèse 51 adresses sur les 752 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.