Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Hovestraat à Edegem
Hovestraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,1 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 120 adresses, numérotées de 2 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Hovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hovestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 85 | 65 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 89 à 192 | 55 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 85 (Edegem-Centrum), regroupe 65 des 120 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (51 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 5 à 171
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 101 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (20)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 11e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km à l'est
Bâti
Hovestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hovestraat : type de bâti et prix de référence
Hovestraat compte 69 bâtiments accolés sur 89 (78 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hovestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Leopold III-lei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hovestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vrijwilligersstraat (84 %), la moins dense Hagedoornlei (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Herfstlei) à 104 m² (Hagedoornlei) dans ces rues ; avec 134 m², Hovestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Boniverlei (149) et devant Lentelei (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herfstlei | 120 m | Edegem-Centrum |
| Zomerlei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Lentelei | 280 m | Edegem-Centrum |
| Leopold III-lei | 290 m | Mussenburg · n.d. |
| Koning Albertlei | 290 m | Mussenburg · n.d. |
| Florent Geversstraat | 330 m | Edegem-Centrum |
| Hagedoornlei | 350 m | Edegem-Centrum |
| Vrijwilligersstraat | 360 m | Edegem-Centrum |
| Victoriastraat | 370 m | Edegem-Centrum |
| Boniverlei | 380 m | Mussenburg · n.d. |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hovestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Hovestraat à Arendonk, à 48,1 km : médiane du quartier 265 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Hovestraat à Bree, à 82,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hovestraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hovestraat
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Hovestraat pèse 65 adresses sur les 752 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hovestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hovestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 85 : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 89 à 192 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hovestraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hovestraat est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (45 %), 29 jumelés (33 %) et 20 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Hovestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hovestraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hovestraat à Edegem ?
Hovestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 2 à 85, 65 adresses), Mussenburg (n° 89 à 192, 55 adresses).
Vous vendez Hovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode