Prix des maisons Heldenstraat à Edegem

Heldenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Edegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heldenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Doelveldstraat (88 %), la moins dense Zwaluwenlei (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Loze Gaanweg) à 123 m² (Zwaluwenlei) dans ces rues ; avec 76 m², Heldenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Zomerlei (30) et devant Zwaluwenlei (21).

Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heldenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.

• Heldenstraat à Westerlo, à 29,2 km : médiane du quartier 264 750 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Heldenstraat à Aarschot, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• Heldenstraat à Hal, à 51,7 km : prix de quartier non publié
• Heldenstraat à Tongres-Looz, à 86,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Heldenstraat pèse 28 adresses sur les 752 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.