Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Zwaluwenlei à Edegem
Zwaluwenlei est une voie résidentielle de 240 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Zwaluwenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Zwaluwenlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 3 à 37, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Edegem-Centrum), regroupe 13 des 21 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 126e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Zwaluwenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwaluwenlei : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenlei compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leeuwerikenlei relève du quartier Posdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boerenleger (452 622 €, par Kapelaan Smitslaan). Avec 19 % de 4 façades, Zwaluwenlei est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapelaan Smitslaan (100 %), la moins aérée Zomerlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 194 m² (Kapelaan Smitslaan) dans ces rues ; Zwaluwenlei est à 123 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Leeuwerikenlei (27) et devant Hagedoornlei (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlei | 110 m | Posdijk · n.d. |
| Victoriastraat | 130 m | Edegem-Centrum |
| Heldenstraat | 200 m | Edegem-Centrum |
| Hagedoornlei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Lentelei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Boniverlei | 260 m | Mussenburg · n.d. |
| Zomerlei | 280 m | Edegem-Centrum |
| Florent Geversstraat | 280 m | Edegem-Centrum |
| Posdijk | 280 m | Posdijk · n.d. |
| Kapelaan Smitslaan | 280 m | Boerenleger · 452 622 € +47 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Zwaluwenlei à Schoten, à 13,6 km : médiane du quartier 795 000 € (+159 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwaluwenlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenlei
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Zwaluwenlei pèse 13 adresses sur les 752 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenlei
Le prix est-il le même tout au long de Zwaluwenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 3 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwaluwenlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenlei est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwaluwenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 12 jumelés (57 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Zwaluwenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenlei comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenlei à Edegem ?
Zwaluwenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Edegem-Centrum (n° 2 à 26, 13 adresses), Posdijk (n° 3 à 37, 8 adresses).
Vous vendez Zwaluwenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode