Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Zomerlei à Edegem
Zomerlei est une voie résidentielle de 200 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 30 adresses, numérotées de 4 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Zomerlei en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 7 à 41
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 94e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Edegem-Centrum.
Maisons de Zomerlei : type de bâti et prix de référence
Zomerlei compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zomerlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Boniverlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Buizegem (469 000 €, par Dokter Frans Hemeryckxlaan). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zomerlei est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Florent Geversstraat (80 %), la moins dense Zwaluwenlei (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 215 m² (Dokter Frans Hemeryckxlaan) dans ces rues ; Zomerlei est à 99 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Dokter Frans Hemeryckxlaan (33) et devant Heldenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentelei | 110 m | Edegem-Centrum |
| Herfstlei | 120 m | Edegem-Centrum |
| Hagedoornlei | 160 m | Edegem-Centrum |
| Victoriastraat | 190 m | Edegem-Centrum |
| Hovestraat | 200 m | Edegem-Centrum |
| Boniverlei | 210 m | Mussenburg · n.d. |
| Florent Geversstraat | 240 m | Edegem-Centrum |
| Heldenstraat | 240 m | Edegem-Centrum |
| Zwaluwenlei | 280 m | Edegem-Centrum |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 320 m | Buizegem · 469 000 € +53 % |
Acheter Zomerlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zomerlei
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Zomerlei pèse 30 adresses sur les 752 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zomerlei
Combien vaut une maison Zomerlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zomerlei est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Zomerlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (63 %) et 10 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Zomerlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zomerlei comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zomerlei à Edegem ?
Zomerlei fait partie du quartier Edegem-Centrum, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Zomerlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode