Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Victoriastraat à Edegem
Victoriastraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Victoriastraat en chiffres
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 63e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Edegem-Centrum.
Maisons de Victoriastraat : type de bâti et prix de référence
Victoriastraat compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Victoriastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Leeuwerikenlei relève du quartier Posdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Victoriastraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Trooststraat (87 %), la moins dense Zwaluwenlei (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 123 m² (Zwaluwenlei) dans ces rues ; Victoriastraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Florent Geversstraat (51) et devant Zomerlei (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heldenstraat | 90 m | Edegem-Centrum |
| Lentelei | 90 m | Edegem-Centrum |
| Zwaluwenlei | 130 m | Edegem-Centrum |
| Florent Geversstraat | 150 m | Edegem-Centrum |
| Zomerlei | 190 m | Edegem-Centrum |
| Hagedoornlei | 200 m | Edegem-Centrum |
| Trooststraat | 210 m | Edegem-Centrum |
| Leeuwerikenlei | 240 m | Posdijk · n.d. |
| Boniverlei | 280 m | Mussenburg · n.d. |
| Gemeenteplein | 280 m | Edegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victoriastraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Victoriastraat à Gand, à 52,4 km : médiane du quartier 370 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Victoriastraat à Heuvelland, à 124,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Victoriastraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victoriastraat
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Victoriastraat pèse 40 adresses sur les 752 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Victoriastraat
Combien vaut une maison Victoriastraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victoriastraat est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Victoriastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (70 %), 11 jumelés (28 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Victoriastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victoriastraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Victoriastraat à Edegem ?
Victoriastraat fait partie du quartier Edegem-Centrum, à Edegem. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Victoriastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode