Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Doelveldstraat à Edegem
Doelveldstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 270 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Edegem-Centrum, est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Edegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Doelveldstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (16 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 42, impairs 1 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 58e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km à l'est
Bâti
Doelveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Doelveldstraat : type de bâti et prix de référence
Doelveldstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Edegem-Centrum (318 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelveldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Edegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Patronaatstraat relève du quartier Grijpegem, où la médiane 2022 est de 384 950 €, soit 25 % de plus que Edegem-Centrum (307 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doelveldstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Trooststraat (87 %) ; Patronaatstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 125 m² (Strijdersstraat) dans ces rues ; Doelveldstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Florent Geversstraat (51) et devant Vrijwilligersstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loze Gaanweg | 40 m | Edegem-Centrum |
| Vrijwilligersstraat | 100 m | Edegem-Centrum |
| Strijdersstraat | 110 m | Edegem-Centrum |
| Paulus Pletinckxstraat | 160 m | Edegem-Centrum |
| Gemeenteplein | 180 m | Edegem-Centrum |
| Trooststraat | 190 m | Edegem-Centrum |
| Florent Geversstraat | 230 m | Edegem-Centrum |
| Onafhankelijkheidsstraat | 280 m | Edegem-Centrum |
| Heldenstraat | 310 m | Edegem-Centrum |
| Patronaatstraat | 330 m | Grijpegem · 384 950 € +25 % |
Acheter Doelveldstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Edegem-Centrum, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelveldstraat
La médiane du quartier Edegem-Centrum est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023 (+5 %), quand celle d'Edegem gagnait 42 % : le quartier a pris 37 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 346 625 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2023). Doelveldstraat pèse 43 adresses sur les 752 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doelveldstraat
Combien vaut une maison Doelveldstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelveldstraat est son quartier, Edegem-Centrum : 318 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Doelveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (88 %), 3 jumelés (9 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Doelveldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelveldstraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Doelveldstraat à Edegem ?
Doelveldstraat fait partie du quartier Edegem-Centrum, à Edegem. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Doelveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode