Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Centrumlaan à Deinze
Centrumlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,7 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 89 adresses, numérotées de 68 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 89 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Centrumlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Centrumlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 98 à 180 | 71 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 68 à 92 | 18 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 98 à 180 (Oostkouter), regroupe 71 des 89 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 98 à 180, 300 000 €) et le moins cher (n° 68 à 92, 295 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+2 %), et de 5 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (55 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 180, impairs 81 à 155
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (19)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 39e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,7 km au sud
Bâti
Le quartier Oostkouter compte 24 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Centrumlaan : type de bâti et prix de référence
Centrumlaan compte 70 bâtiments accolés sur 89 (79 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Centrumlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Centrumlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Koningin Astridstraat relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 321 000 €, soit 7 % de plus que Oostkouter (300 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Centrumlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (54 %), la moins aérée Koningin Astridstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Tulpenlaan) à 131 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Centrumlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Koningin Astridstraat (97) et devant Driesstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindelaan | 60 m | Oostkouter |
| Palmlaan | 70 m | Oostkouter |
| Kastanjelaan | 120 m | Oostkouter |
| Azalealaan | 130 m | Oostkouter |
| Koningin Astridstraat | 190 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Tulpenlaan | 210 m | Oostkouter |
| Driesstraat | 240 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Volhardingslaan | 270 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Begonialaan | 290 m | Oostkouter |
| Rozenlaan | 320 m | Oostkouter |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Centrumlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Centrumlaan à Ninove, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Centrumlaan à Bredene, à 49,8 km : médiane du quartier 335 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Centrumlaan à Genk, à 138,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Centrumlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Centrumlaan
Le prix est-il le même tout au long de Centrumlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 98 à 180 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 68 à 92 : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Centrumlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centrumlaan est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Centrumlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (19 %), 53 jumelés (60 %) et 19 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Centrumlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centrumlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Centrumlaan à Deinze ?
Centrumlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Oostkouter (n° 98 à 180, 71 adresses), Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 68 à 92, 18 adresses).
Vous vendez Centrumlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode