Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Paddenpoelhof à Deinze
Paddenpoelhof est une voie résidentielle de 150 m, à 4,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Paddenpoelhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 412e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostkouter compte 24 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de Paddenpoelhof : type de bâti et prix de référence
Paddenpoelhof mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddenpoelhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Houtkantlaan relève du quartier Kattebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Paddenpoelhof est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heidehof (80 %), la moins aérée Zonnetij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zonnetij) à 128 m² (Opstal) dans ces rues ; Paddenpoelhof est à 100 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Schaapsdries (13) et devant Heidehof (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidehof | 130 m | Oostkouter |
| Opstal | 140 m | Oostkouter |
| Houtkantlaan | 160 m | Kattebeek · n.d. |
| Schaapsdries | 180 m | Kattebeek · n.d. |
| De Oogst | 200 m | Kattebeek · n.d. |
| Nieuwgoedlaan | 240 m | Oostkouter |
| Stijn Streuvelslaan | 260 m | Oostkouter |
| Bulkenhof | 300 m | Kattebeek · n.d. |
| Zonnetij | 330 m | Oostkouter |
| Mussenbulk | 350 m | Kattebeek · n.d. |
Acheter Paddenpoelhof à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Paddenpoelhof
Combien vaut une maison Paddenpoelhof à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddenpoelhof est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Paddenpoelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Paddenpoelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddenpoelhof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paddenpoelhof à Deinze ?
Paddenpoelhof fait partie du quartier Oostkouter, à Deinze. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Paddenpoelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode