Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Berkenlaan à Deinze
Berkenlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 4,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 219 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 36
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 219 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 328e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,0 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 219 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+117 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostkouter : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Basketstraat (55 %) ; Lindelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Tulpenlaan) à 129 m² (Basketstraat) dans ces rues ; avec 219 m², Berkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après Rozenlaan (35) et devant Kruidtuinlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruidtuinlaan | 80 m | Oostkouter |
| Rozenlaan | 210 m | Oostkouter |
| Tulpenlaan | 230 m | Oostkouter |
| Begonialaan | 240 m | Oostkouter |
| Azalealaan | 260 m | Oostkouter |
| Sportstraat | 280 m | Oostkouter |
| Tennisstraat | 280 m | Oostkouter |
| Lindelaan | 300 m | Oostkouter |
| Nieuwgoedlaan | 300 m | Oostkouter |
| Basketstraat | 310 m | Oostkouter |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Zulte, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Nazareth-De Pinte, à 8,4 km : médiane du quartier 498 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Tielt, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Waregem, à 11,5 km : médiane du quartier 338 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Anzegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Oosterzele, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Merelbeke-Melle, à 19,1 km : médiane du quartier 363 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Harelbeke, à 21,4 km : médiane du quartier 298 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 219 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Deinze ?
Berkenlaan fait partie du quartier Oostkouter, à Deinze. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode