Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons De Vlaschaard à Deinze
De Vlaschaard est une voie résidentielle de 200 m, à 4,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
De Vlaschaard en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 15 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 360e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,4 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oostkouter compte 24 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de De Vlaschaard : type de bâti et prix de référence
De Vlaschaard compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Vlaschaard se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vlaschaard
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Boekweithof relève du quartier Kattebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 €, par Leifruithof). Avec 13 % de 4 façades, De Vlaschaard est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée Zonnetij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zonnetij) à 170 m² (Leifruithof) dans ces rues ; De Vlaschaard est à 74 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Meirelos (52) et devant Bulkenhof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnetij | 110 m | Oostkouter |
| Boekweithof | 150 m | Kattebeek · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 180 m | Oostkouter |
| Bulkenhof | 210 m | Kattebeek · n.d. |
| Ter Meire | 210 m | Kattebeek · n.d. |
| Meirelos | 230 m | Kattebeek · n.d. |
| De Oogst | 260 m | Kattebeek · n.d. |
| Basketstraat | 290 m | Oostkouter |
| Leifruithof | 360 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -2 % |
| Sint-Hubertstraat | 370 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Vlaschaard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- De Vlaschaard à Staden, à 33,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Vlaschaard à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Vlaschaard
Combien vaut une maison De Vlaschaard à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vlaschaard est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de De Vlaschaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (88 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
De Vlaschaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vlaschaard comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Vlaschaard à Deinze ?
De Vlaschaard fait partie du quartier Oostkouter, à Deinze. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez De Vlaschaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode