Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Nieuwgoedlaan à Deinze
Nieuwgoedlaan est une voie résidentielle de 1,7 km, à 4,2 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 60 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nieuwgoedlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwgoedlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 238 | 135 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 51 à 204 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 238 (Oostkouter), regroupe 135 des 148 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 148 (119 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 142 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (21)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 11e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,2 km au sud
Bâti
Nieuwgoedlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nieuwgoedlaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwgoedlaan compte 120 bâtiments accolés sur 141 (85 %), dont 60 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwgoedlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwgoedlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Oudenaardsesteenweg relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 321 000 €, soit 7 % de plus que Oostkouter (300 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Nieuwgoedlaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Kruidtuinlaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kruidtuinlaan) à 219 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Nieuwgoedlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudenaardsesteenweg (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidehof | 190 m | Oostkouter |
| Oudenaardsesteenweg | 220 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Rozenlaan | 240 m | Oostkouter |
| Mussenbulk | 240 m | Kattebeek · n.d. |
| Paddenpoelhof | 240 m | Oostkouter |
| Kruidtuinlaan | 240 m | Oostkouter |
| Begonialaan | 270 m | Oostkouter |
| Berkenlaan | 300 m | Oostkouter |
| Opstal | 310 m | Oostkouter |
| Ploegstraat | 340 m | Rijbroeken · n.d. |
Acheter Nieuwgoedlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwgoedlaan
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwgoedlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 238 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 51 à 204 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwgoedlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwgoedlaan est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwgoedlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (43 %), 60 jumelés (43 %) et 21 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nieuwgoedlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwgoedlaan comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwgoedlaan à Deinze ?
Nieuwgoedlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Oostkouter (n° 1 à 238, 135 adresses), Kattebeek (n° 51 à 204, 13 adresses).
Vous vendez Nieuwgoedlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode