Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kruidtuinlaan à Deinze
Kruidtuinlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 4,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kruidtuinlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 338e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,0 km au sud
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oostkouter compte 24 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruidtuinlaan : type de bâti et prix de référence
Kruidtuinlaan compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kruidtuinlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruidtuinlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostkouter : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 6 % de 4 façades, Kruidtuinlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Lindelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Tulpenlaan) à 219 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Kruidtuinlaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (18) et devant Lindelaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 80 m | Oostkouter |
| Rozenlaan | 140 m | Oostkouter |
| Begonialaan | 170 m | Oostkouter |
| Tulpenlaan | 170 m | Oostkouter |
| Azalealaan | 220 m | Oostkouter |
| Nieuwgoedlaan | 240 m | Oostkouter |
| Lindelaan | 280 m | Oostkouter |
| Kastanjelaan | 330 m | Oostkouter |
| Centrumlaan | 340 m | Oostkouter |
| Sportstraat | 350 m | Oostkouter |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruidtuinlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Kruidtuinlaan à Meise, à 55,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruidtuinlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kruidtuinlaan
Combien vaut une maison Kruidtuinlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruidtuinlaan est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Kruidtuinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kruidtuinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruidtuinlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruidtuinlaan à Deinze ?
Kruidtuinlaan fait partie du quartier Oostkouter, à Deinze. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Kruidtuinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode