Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Rozenlaan à Deinze
Rozenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 4,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (19)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 175e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,0 km au sud
Bâti
Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan mêle 16 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Oudenaardsesteenweg relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 321 000 €, soit 7 % de plus que Oostkouter (300 000 € en 2023). Avec 54 % de 4 façades, Rozenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Koningin Astridstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Koningin Astridstraat) à 219 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Koningin Astridstraat (97) et devant Sleepstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 40 m | Oostkouter |
| Tulpenlaan | 110 m | Oostkouter |
| Kruidtuinlaan | 140 m | Oostkouter |
| Azalealaan | 190 m | Oostkouter |
| Berkenlaan | 210 m | Oostkouter |
| Nieuwgoedlaan | 240 m | Oostkouter |
| Lindelaan | 260 m | Oostkouter |
| Oudenaardsesteenweg | 300 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Koningin Astridstraat | 300 m | Dries · 321 000 € +7 % |
| Sleepstraat | 300 m | Rijbroeken · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Zulte, à 8,4 km : médiane du quartier 297 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Aalter, à 9,4 km : médiane du quartier 371 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Gand, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tielt, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zwalm, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Deerlijk, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Kluisbergen, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Izegem, à 23,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (46 %) et 19 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Deinze ?
Rozenlaan fait partie du quartier Oostkouter, à Deinze. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode