Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Nanèche à Charleroi
La rue Nanèche est un axe de liaison locale de 190 m, à 3,9 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Nanèche en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 45
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 739e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km à l'est
Bâti
La rue Nanèche est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Nanèche : type de bâti et prix de référence
La rue Nanèche compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nanèche
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Sart Culpart : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue Nanèche est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Collet (55 %), la moins aérée la rue Hubert Debauche (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Collet) à 84 m² (le sentier Collet) dans ces rues ; la rue Nanèche est à 56 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue Noir Dieu (35) et devant le sentier Fracqui (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Procès | 50 m | Le Sart Culpart |
| Impasse Collet | 150 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Collet | 150 m | Le Sart Culpart |
| Rue Noir Dieu | 170 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Marabout | 190 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Rond Point | 240 m | Le Sart Culpart |
| Rue Noël | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue Hubert Debauche | 270 m | Le Sart Culpart |
| Rue des Trieux | 280 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Fracqui | 280 m | Le Sart Culpart |
Acheter rue Nanèche à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nanèche
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue Nanèche pèse 33 adresses sur les 768 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nanèche
Combien vaut une maison rue Nanèche à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nanèche est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue Nanèche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (61 %), 10 jumelés (32 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Nanèche est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nanèche comme un axe de liaison locale de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Nanèche à Charleroi ?
La rue Nanèche fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue Nanèche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode