Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Marabout à Charleroi
La rue du Marabout est un axe de liaison locale de 350 m, à 3,9 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Marabout en chiffres
- Adresses
- 74 (37 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 95
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 257e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Sart Culpart.
Maisons de la rue du Marabout : type de bâti et prix de référence
La rue du Marabout compte 69 bâtiments accolés sur 74 (93 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Marabout
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Sart Culpart : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marabout est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Collet (77 %), la moins dense la rue Wautelet (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Collet) à 85 m² (le sentier du Détournement) dans ces rues ; la rue du Marabout est à 54 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Sart-Culpart (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Fracqui | 130 m | Le Sart Culpart |
| Sentier du Détournement | 180 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 190 m | Le Sart Culpart |
| Rue Hubert Debauche | 200 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nouvelle (GY) | 210 m | Le Sart Culpart |
| Sentier du Procès | 230 m | Le Sart Culpart |
| Rue Noir Dieu | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Sart-Culpart | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue Wautelet | 270 m | Le Sart Culpart |
| Impasse Collet | 300 m | Le Sart Culpart |
Acheter rue du Marabout à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Marabout
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue du Marabout pèse 74 adresses sur les 768 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Marabout
Combien vaut une maison rue du Marabout à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Marabout est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue du Marabout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (58 %), 26 jumelés (35 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue du Marabout est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Marabout comme un axe de liaison locale de 350 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Marabout à Charleroi ?
La rue du Marabout fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Marabout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode