Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Noël à Charleroi
La rue Noël est une voie résidentielle de 180 m, à 4,0 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 16 adresses, numérotées de 9 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Noël en chiffres
- Adresses
- 16 (2 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 16, impairs 9 à 75
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 1231e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au nord-est
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Le Sart Culpart compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Noël : type de bâti et prix de référence
La rue Noël compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Noël
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Sart Culpart et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Noël Sart-Culpart relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 15 % de moins que Le Sart Culpart (135 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, la rue Noël est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Collet (55 %), la moins aérée la rue Nanèche (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Collet) à 84 m² (le sentier Collet) dans ces rues ; la rue Noël est à 53 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue Nanèche (33) et devant l'impasse Collet (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trieux | 30 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Collet | 120 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Rond Point | 130 m | Le Sart Culpart |
| Rue Noël Sart-Culpart | 200 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
| Sentier du Procès | 220 m | Le Sart Culpart |
| Impasse Collet | 250 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue Noir Dieu | 330 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Laminoir | 370 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
| Rue Thiot | 410 m | Le Sart Culpart |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Noël » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix.
- Rue Noël à Waterloo, à 31,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Noël à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Noël
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue Noël pèse 16 adresses sur les 768 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Noël
Combien vaut une maison rue Noël à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Noël est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue Noël sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 7 jumelés (44 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Noël est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Noël comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Noël à Charleroi ?
La rue Noël fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Noël ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode