Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Sart-Culpart à Charleroi
La rue du Sart-Culpart est une voie résidentielle de 220 m, à 4,1 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 73 adresses, numérotées de 3 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Sart-Culpart en chiffres
- Adresses
- 73 (36 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 3 à 93
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 262e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Sart Culpart.
Maisons de la rue du Sart-Culpart : type de bâti et prix de référence
La rue du Sart-Culpart compte 66 bâtiments accolés sur 73 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sart-Culpart
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Sart Culpart et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Goffart relève du quartier Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sart-Culpart est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Faflotte (68 %), la moins dense la rue Wautelet (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Faflotte) à 85 m² (la rue Wautelet) dans ces rues ; la rue du Sart-Culpart est à 61 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après la rue du Marabout (74) et devant la rue Thiot (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Fracqui | 130 m | Le Sart Culpart |
| Place du Sart-Culpart | 140 m | Le Sart Culpart |
| Rue Hubert Debauche | 140 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Prêcheur | 190 m | Le Sart Culpart |
| Rue Goffart | 220 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue Wautelet | 240 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Marabout | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue Thiot | 270 m | Le Sart Culpart |
| Impasse Faflotte | 300 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nouvelle (GY) | 320 m | Le Sart Culpart |
Acheter rue du Sart-Culpart à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sart-Culpart
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue du Sart-Culpart pèse 73 adresses sur les 768 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sart-Culpart
Combien vaut une maison rue du Sart-Culpart à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sart-Culpart est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue du Sart-Culpart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (58 %), 24 jumelés (33 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue du Sart-Culpart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sart-Culpart comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sart-Culpart à Charleroi ?
La rue du Sart-Culpart fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Sart-Culpart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode