Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Prêcheur à Charleroi
La rue du Prêcheur est une voie résidentielle de 210 m, à 4,2 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Prêcheur en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 864e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Sart Culpart.
Maisons de la rue du Prêcheur : type de bâti et prix de référence
La rue du Prêcheur compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Prêcheur
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Sart Culpart et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'impasse du Socquia relève du quartier Cite Arthur Gailly, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Prêcheur est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Faflotte (68 %), la moins dense le sentier Fracqui (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Faflotte) à 75 m² (la place du Sart-Culpart) dans ces rues ; la rue du Prêcheur est à 66 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après la rue Nanèche (33) et devant le sentier Fracqui (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Sart-Culpart | 80 m | Le Sart Culpart |
| Rue Thiot | 90 m | Le Sart Culpart |
| Rue Hubert Debauche | 120 m | Le Sart Culpart |
| Impasse Faflotte | 170 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Sart-Culpart | 190 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Fracqui | 230 m | Le Sart Culpart |
| Impasse du Socquia | 300 m | Cite Arthur Gailly · n.d. |
| Rue du Marabout | 320 m | Le Sart Culpart |
| Sentier du Procès | 340 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 350 m | Le Sart Culpart |
Acheter rue du Prêcheur à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Prêcheur
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue du Prêcheur pèse 27 adresses sur les 768 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Prêcheur
Combien vaut une maison rue du Prêcheur à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Prêcheur est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue du Prêcheur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (44 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue du Prêcheur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Prêcheur comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Prêcheur à Charleroi ?
La rue du Prêcheur fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Prêcheur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode