Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons sentier du Détournement à Charleroi
Le sentier du Détournement est une voie résidentielle de 470 m, à 3,7 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Il compte 31 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le sentier du Détournement en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 15 à 59
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 767e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km à l'est
Bâti
Le sentier du Détournement est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons du sentier du Détournement : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Détournement mêle 23 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Détournement
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Sart Culpart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Viaduc relève du quartier Le Louvv, où la médiane 2021 est de 115 000 €, soit 15 % de moins que Le Sart Culpart (135 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Bois de Lobbes (115 000 €, par la rue Marcus). Avec 26 % de 4 façades, le sentier du Détournement est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la rue Nouvelle (GY) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Geanty) à 62 m² (la rue Nouvelle (GY)) dans ces rues ; avec 85 m², le sentier du Détournement les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), il est 8e sur 11, après la rue Nanèche (33) et devant le sentier Fracqui (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Marabout | 180 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Viaduc | 190 m | Le Louvv · 115 000 € -15 % |
| Rue Nouvelle (GY) | 190 m | Le Sart Culpart |
| Rue des Bouillons | 200 m | Le Louvv · 115 000 € -15 % |
| Rue Noir Dieu | 230 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 290 m | Le Sart Culpart |
| Rue Marcus | 290 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
| Sentier Fracqui | 300 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Geanty | 300 m | Le Louvv · 115 000 € -15 % |
| Impasse Collet | 310 m | Le Sart Culpart |
Acheter sentier du Détournement à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Détournement
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). Le sentier du Détournement pèse 31 adresses sur les 768 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Détournement
Combien vaut une maison sentier du Détournement à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Détournement est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons du sentier du Détournement sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 11 jumelés (35 %) et 8 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Le sentier du Détournement est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier du Détournement comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le sentier du Détournement à Charleroi ?
Le sentier du Détournement fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Il en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez sentier du Détournement ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode