Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons sentier Fracqui à Charleroi
Le sentier Fracqui est une voie résidentielle de 220 m, à 4,0 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Il compte 25 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le sentier Fracqui en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 67
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 911e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km à l'est
Bâti
Le sentier Fracqui est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du sentier Fracqui : type de bâti et prix de référence
Le sentier Fracqui compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier Fracqui
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Sart Culpart : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier Fracqui est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Nouvelle (GY) (64 %), la moins dense la rue Wautelet (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue du Marabout) à 85 m² (la rue Wautelet) dans ces rues ; le sentier Fracqui est à 57 m². Par le nombre d'adresses (25), il est 9e sur 11, après la rue du Prêcheur (27) et devant la rue Hubert Debauche (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hubert Debauche | 110 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Sart-Culpart | 130 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Marabout | 130 m | Le Sart Culpart |
| Rue Wautelet | 220 m | Le Sart Culpart |
| Place du Sart-Culpart | 220 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Prêcheur | 230 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nouvelle (GY) | 240 m | Le Sart Culpart |
| Rue Thiot | 280 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 280 m | Le Sart Culpart |
| Sentier du Détournement | 300 m | Le Sart Culpart |
Acheter sentier Fracqui à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier Fracqui
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). Le sentier Fracqui pèse 25 adresses sur les 768 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier Fracqui
Combien vaut une maison sentier Fracqui à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier Fracqui est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons du sentier Fracqui sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (36 %), 11 jumelés (44 %) et 5 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Le sentier Fracqui est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier Fracqui comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier Fracqui à Charleroi ?
Le sentier Fracqui fait partie du quartier Le Sart Culpart, à Charleroi. Il en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez sentier Fracqui ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode