Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Noir Dieu à Charleroi
La rue Noir Dieu est un axe de liaison locale de 180 m, à 3,8 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Sart Culpart, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Le Sart Culpart, 18 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Noir Dieu en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Noir Dieu traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 115 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 51 | 30 | 135 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | 115 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 51 (Le Sart Culpart), regroupe 30 des 35 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 51, 135 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 115 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 694e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Sart Culpart.
Maisons de la rue Noir Dieu : type de bâti et prix de référence
La rue Noir Dieu compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Sart Culpart (102 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Noir Dieu
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Sart Culpart et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Marcus relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 15 % de moins que Le Sart Culpart (135 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Le Louvv (115 000 €, par la rue du Viaduc). Avec 14 % de 4 façades, la rue Noir Dieu est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Collet (55 %), la moins aérée la rue Marcus (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Collet) à 85 m² (le sentier du Détournement) dans ces rues ; la rue Noir Dieu est à 55 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue Marcus (61) et devant la rue Nanèche (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Collet | 90 m | Le Sart Culpart |
| Rue Nanèche | 170 m | Le Sart Culpart |
| Sentier du Procès | 200 m | Le Sart Culpart |
| Sentier Collet | 220 m | Le Sart Culpart |
| Rue Marcus | 220 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
| Sentier du Détournement | 230 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Marabout | 260 m | Le Sart Culpart |
| Rue du Viaduc | 270 m | Le Louvv · 115 000 € -15 % |
| Rue Noël Sart-Culpart | 300 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
| Rue des Vanniers | 320 m | Bois de Lobbes · 115 000 € -15 % |
Acheter rue Noir Dieu à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Sart Culpart, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Noir Dieu
La médiane du quartier Le Sart Culpart est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 140 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2021, 18 en 2022). La rue Noir Dieu pèse 30 adresses sur les 768 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Noir Dieu
Le prix est-il le même tout au long de la rue Noir Dieu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 51 : médiane 135 000 € en 2022 ; n° 1 à 6 : médiane 115 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Noir Dieu à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Noir Dieu est son quartier, Le Sart Culpart : 102 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 152 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Noir Dieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 12 jumelés (34 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Noir Dieu est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Noir Dieu comme un axe de liaison locale de 180 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Noir Dieu à Charleroi ?
La rue Noir Dieu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Sart Culpart (n° 9 à 51, 30 adresses), Bois de Lobbes (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez rue Noir Dieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode