Prix des maisons rue de la Vallée à Charleroi

La rue de la Vallée compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de la Rose (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue de la Rose (JT)). Avec 6 % de 4 façades, la rue de la Vallée est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Miss Cavell ; la plus aérée, la rue de la Rose (RX), en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Machine) à 68 m² (la rue de la Rose (RX)) dans ces rues ; la rue de la Vallée est à 38 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après la rue Miss Cavell (36) et devant la rue de la Rose (JT) (13).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (6044) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Vallée aux Bons Villers, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Châtelet, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Sambreville, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Gerpinnes, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Florennes, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Jemeppe-sur-Sambre, à 19,2 km : médiane du quartier 175 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Vallée à Estinnes, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue de la Vallée pèse 16 adresses sur les 594 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.