Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue du Réservoir (RX) à Charleroi
La rue du Réservoir (RX) se situe à 2,7 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Réservoir (RX) en chiffres
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 41
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 625e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Réservoir (RX) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Réservoir (RX) : type de bâti et prix de référence
La rue du Réservoir (RX) compte 31 bâtiments accolés sur 38 (82 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Réservoir (RX)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de Monceau relève du quartier Bayemont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue du Réservoir (RX) est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Couloûdes (43 %), la moins aérée la rue Méridien (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Couloûdes) à 57 m² (la rue des Chêvres) dans ces rues ; la rue du Réservoir (RX) est à 52 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après la rue Bennert (40) et devant la rue de Monceau (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Moutons | 80 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Maugy | 160 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Couloûdes | 180 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Gohyssart (RX) | 200 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Bennert | 220 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî Minique | 230 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Capitte | 230 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Chêvres | 260 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Monceau | 260 m | Bayemont · n.d. |
| Rue Méridien | 270 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue du Réservoir (RX) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Réservoir (RX)
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue du Réservoir (RX) pèse 38 adresses sur les 594 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Réservoir (RX)
Combien vaut une maison rue du Réservoir (RX) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Réservoir (RX) est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue du Réservoir (RX) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (29 %), 20 jumelés (53 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Réservoir (RX) à Charleroi ?
La rue du Réservoir (RX) fait partie du quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Réservoir (RX) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode